1、容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 。例：某地块面积10000㎡ （1公顷），允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。
2、容积率是指建筑物在地面以上的总建筑面积与基地占地面积之比，也就是建筑物总体积和基地面积之比。通常用于规划、设计和监管建设项目的建筑物高度和密度。容积率的计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 基地占地面积。
3、建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
4、容积率就是指在总的建筑规模÷总的建设用地的面积，正常情况下低密度的容积率是0.6，相对的高层的容积率是0以上。建筑密度意思就是说建筑的基地占地的面积÷全部的建设用地面积，就是一个百分比，一般数值都小于1。
城市规划设计计费中的计费基价是指在编制规划中，按照《城市规划设计收费指导意见》，划规项目用地面积小于按计费单位（元/公顷）收取设计费用的面积时而规定的最低收费标准。
这句话中，“计费基价”的意思是，按照5W/平方千米乘以规划用地面积，所得总数不足35万元的，按35万元收费；所得总数超过35万元的，按照计算所得数字收费。所以，是按照“15*5=55W”来计费的。
城市总体规划方面，收费依据城市规模，人口规模和用地面积，计费基价为35万元，详细规定了不同规模城市的不同费用标准，以及专题研究的额外收费。调研、考察费用需双方协商，规划设计过程中的工作量划分比例也已明确。
城市总体规划最低设计收费基价为40万元/个。 在编制城市总体规划中，如需要警醒相关专题研究的，应单独收费，收费标准为：特大城市为30万元/个，大城市为20万元/个，中等城市为15万元/个，小城市为10万元/个。 城市总体规划工作量划分为：现状调研30%，方案阶段为40%，成果制作阶段为30%。
1、总用地面积的意思。总用地面积是说开发商在办理土地证使用手续时，通过测量得到的土地大小总和，它包含了建设用地大小、代征道路大小，绿化大小等等，并不是开发商能够应用在建设领域的士地面积，一般开发商买下土地后，由于市政因素会占用部分面积。
2、总用地面积指的是开发商在办理土地使用权手续时，通过测量获得的土地总面积。这个面积包括了建设用地的实际大小、代征的道路面积、绿化面积以及其他相关因素，它并不等同于开发商能够直接用于建设的土地面积。通常情况下，开发商在购买土地后，由于市政配套设施的需要，会有一部分土地面积被占用。
3、总用地面积是经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。总用地面积指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。
对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。
建筑面积是指整个建筑物当中各个楼层的水平面积加在一起的面积数值，占地面积是指整个建筑物实际所占用或者是使用的土地投影水平面积数值。建筑面积计算时一般是将结构面积、辅助面积、使用面积加在一起，而占地面积一般都是根据底层建筑面积来进行计算的。
最后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
规划用地的面积只可以大于或等于土地证面积。悬赏分：0 - 解决时间：2010-7-1 12：32 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
房地产行业的《建设用地规划许可证》是作为建设单位合法使用地块的证明，是在划拨土地前需要办理的手续，它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标。 它与建设工程规划许可证的区别是什么呢？ 建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于项目的建设用地，是由当地土地主管部门批复的。
房地产开发，土地证上写的是商业、住宅，这种怎么计算面积 具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。另外，要看经规划部门批准的建筑设计方案，不同功能的面积不超过规划条件限制，最后以设计方案办理建设工程规划许可证，以工程规划许可证为准建设。
此处的建筑面积都是依据城市行政主管部门提出的规划意见书确定的。需要补充说明的是：在土地具备上市出让之前，土地的收购储备都由地方政府设立的机构负责。